Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych w Bydgoszczy 

zaprasza dnia 26 listopada 2021 r.
na szkolenie i warsztaty specjalistyczne (on-line)

dla rzeczoznawców majątkowych

Nieruchomości rolne – uwarunkowania prawne obrotu, charakterystyka rynku oraz wybrane zagadnienia wyceny.

PROWADZĄCY:              Tomasz Ciodyk, rzeczoznawca majątkowy od 1997 r.

W latach 1995-2017 pracownik Agencji Nieruchomości Rolnych, w latach 2008-2016 Dyrektor Zespołu Gospodarowania Zasobem w Biurze Prezesa ANR w Warszawie. Obecnie – działalność gospodarcza (EKSPERIA Wycena Nieruchomości i Doradztwo Tomasz Ciodyk) oraz Prezydent Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (od 2019).

PROGRAM:

I.   Wstęp  – ewolucja przepisów o obrocie nieruchomościami rolnymi od 2003 r. do dziś

• Geneza aktualnych uwarunkowań prawnych w obrocie nieruchomościami rolnymi.
• Podstawowe uregulowania ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR) w pierwotnej wersji z 2003 r.
• UKUR a wygaśnięcie większości planów miejscowych z końcem 2003 r.
• Ustawa z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw, nowelizująca m.in. w istotny sposób UKUR.
• Ustawa z dnia 26 kwietnia 2019 r. o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz niektórych innych ustaw – lekkie poluzowanie rygorów UKUR
• Ostatnia (2021 r.) nowelizacja ustawy z dnia 14 kwietnia 2016r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw.

II.  Podstawowe uregulowania UKUR i ich znaczenie dla rynku nieruchomości (nie tylko rolnych)

• Wyłączenia z UKUR – jakie nieruchomości nie podlegają UKUR? Jakie podmioty mogą nabywać grunty rolne bez stosowania UKUR? Jakie rodzaje transferów prawa własności nie podlegają UKUR?
• Definicja „nieruchomości rolnej” w UKUR i jej konsekwencje dla obrotu nieruchomościami.
• Zgody na nabycie nieruchomości rolnych wydawane przez Dyrektora Generalnego KOWR.
• Żądanie nabycia nieruchomości rolnej przez KOWR ze strony jej właściciela.
• Obowiązki nabywcy i ograniczenia w dysponowaniu po nabyciu nieruchomości rolnej.
• Prawo pierwokupu i tzw. prawo wykupu nieruchomości rolnych w świetle UKUR.

III.          UKUR a wycena nieruchomości

• Ustalanie przeznaczenia nieruchomości z uwzględnieniem przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz UKUR
• Wybór nieruchomości porównawczych przy uwzględnieniu UKUR 

IV. Wybrane zagadnienia wyceny nieruchomości rolnych

• Analiza rynku nieruchomości rolnych
• Cechy rynkowe nieruchomości rolnych – jakie i jak stosować?
• Źródła informacji przydatne w analizie rynku

 V. Ćwiczenia   

Analiza różnych nieruchomości mająca na celu ustalenie: 

• Czy dana nieruchomość jest „nieruchomością rolną” w rozumieniu UKUR?
• Czy do obrotu daną nieruchomością stosują się i w jakim zakresie przepisy UKUR?
• Wybór nieruchomości porównawczych przy wycenie danej nieruchomości  

VI. Charakterystyka rynku nieruchomości rolnych w Polsce – obrót, ceny, tendencje

MIEJSCE:  Szkolenie i warsztaty on-line. Link zostanie przesłany e-mailem zgłoszonym uczestnikom szkolenia. Konieczne jest posiadanie komputera z dostępem do internetu i głośnikami. Nie jest wymagane posiadanie specjalistycznego oprogramowania, jedynie przeglądarki w aktualnej wersji. Posiadanie mikrofonu i kamery nie jest wymagane. Pytania w trakcie szkolenia można będzie zadawać na czacie.

CZAS WARSZTATÓW:        od 9:00 (8 godzin wykładowych, o godzinie 12:15 przerwa 45 minut)

LICZBA MIEJSC:                  ograniczona do maksymalnie 50 osób (decyduje kolejność zgłoszeń potwierdzona wniesieniem opłaty)

W związku z art. 175 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz treścią §2 rozporządzenia Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 25 kwietnia 2018 r. w sprawie stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych uczestnicy otrzymają zaświadczenie potwierdzające wypełnienie obowiązku doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawcę majątkowego poprzez:

• ukończenie szkolenia, w wymiarze 4 godzin (liczba punktów 2) – §2 pkt. 2 rozporządzenia,
• ukończenie organizowanych przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych warsztatów w trakcie których co najmniej 80% czasu kształcenia stanowiły zajęcia praktyczne wykonywane pod nadzorem rzeczoznawcy majątkowego posiadającego doświadczenie w zakresie tematyki, której dotyczy warsztat, w wymiarze 4 godzin (liczba punktów 2) – §2 pkt. 1 rozporządzenia,

z zakresu zagadnień, o których mowa w art. 174 ust. 3 i 3a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Koszt udziału w warsztatach wynosi:

220 zł dla członków SRM w Bydgoszczy, 270 zł dla pozostałych osób.

Opłatę za uczestnictwo prosimy uiścić przelewem na konto Stowarzyszenia:

50 1020 1462 0000 7702 0125 8458

Ostateczny termin zgłoszenia uczestnictwa w warsztatach, potwierdzony wniesieniem opłaty na konto SRM w Bydgoszczy – 19 listopada 2021 r.

Zgłoszenie uczestnictwa (imię, nazwisko, numer uprawnień i dane do rachunku) proszę przesłać pocztą elektroniczną na adres:  grzesiak@srm.bydgoszcz.pl

Serdecznie zapraszamy. 

W imieniu Zarządu:  Joanna Grzesiak – Prezes SRM w Bydgoszczy