W dniach 18-19 października 2018 roku w Bydgoszczy odbyło się kolejne z cyklu „Nieruchomość w przestrzeni” spotkanie świata nauki i praktyki gospodarczej – Międzynarodowa Konferencja Naukowa. Konferencję zorganizowali wspólnie: Uniwersytet Technologiczno-Przyrodniczy im. J.J Śniadeckich w Bydgoszczy, Państwowa Wyższa Szkoła Zawodowa im. Prezydenta Stanisława Wojciechowskiego w Kaliszu (PWSZ w Kaliszu) oraz Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych w Bydgoszczy. Uczestniczyło w niej prawie 230 osób.

Celem konferencji była wszechstronna diagnoza i ocena rynkowych, społecznych, technicznych, prawnych i środowiskowych aspektów funkcjonowania nieruchomości oraz analiza uwarunkowań i kierunków rozwoju nieruchomości w kontekście dalszych, dynamicznych przemian przestrzeni. Szczególnym walorem Konferencji była prezentacja dobrych praktyk w zakresie zarządzania nieruchomościami i przestrzenią w skali lokalnej,  regionalnej i międzynarodowej. Tegoroczna edycja wzbogacona została o Warsztaty z wyceny nieruchomości, przeznaczone zarówno dla rzeczoznawców majątkowych, jak i podmiotów zamawiających operaty szacunkowe:  banków,  samorządów i  innych. Prelegentami byli naukowcy o znaczącym dorobku i doświadczeniu rynkowym reprezentujący uznane ośrodki naukowe w kraju i za granicą. Autorzy ukazali rozmaite wątki badawcze zdiagnozowane w obszarze funkcjonowania nieruchomości w przestrzeni.
Konferencja podzielona została na sześć sesji plenarnych, w tym dwie sesje referatowe, jedną sesję posterową oraz trzy sesje warsztatowe prowadzone przez rzeczoznawców majątkowych, zatytułowane „Aktualne problemy warsztatu rzeczoznawcy majątkowego” i organizowane przez SRM w Bydgoszczy.
Uczestnikami Konferencji byli pracownicy naukowi uczelni polskich i zagranicznych, rzeczoznawcy majątkowi, pośrednicy w obrocie nieruchomościami, deweloperzy, przedsiębiorcy, samorządowcy, przedstawiciele administracji publicznej, bankowcy.

Otwarcie konferencji przez dr hab. inż. Małgorzatę Krajewską

Prorektor ds. współpracy międzynarodowej UTP w Bydgoszczy – prof. dr hab. inż. Adam Gadomski	Prodziekan ds. Nauki UTP w Bydgoszczy – dr inż Krzysztof Pawłowski

ZAKRES TEMATYCZNY KONFERENCJI
Konferencję otworzył prof. dr hab. inż. Ryszard Źróbek – Przewodniczący Komitetu Naukowego oraz dr hab. inż. Małgorzata Krajewska – Przewodnicząca Komitetu Organizacyjnego. Zebranych w Auli Auditorium Novum UTP w Bydgoszczy powitał Prorektor ds. współpracy międzynarodowej UTP w Bydgoszczy – prof. dr hab. inż. Adam Gadomski, Prodziekan ds. nauki UTP w Bydgoszczy – dr inż. Krzysztof Pawłowski oraz Dziekan Wydziału Nauk Społecznych i Humanistycznych PWSZ w Kaliszu – dr Beata Wenerska.
Radę Naukową Konferencji reprezentowali Profesorowie: prof. dr hab. inż. Ryszard Źróbek oraz prof. dr hab. inż. Sabina Źróbek z Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego w Olsztynie, prof. dr hab. Ewa Kucharska-Stasiak z Uniwersytetu Łódzkiego, prof. dr hab. Ewa Siemińska z Uniwersytetu Mikołaja Kopernika w Toruniu, prof. dr hab. Maria Trojanek z PWSZ w Kaliszu, prof. nadzw. dr hab. Iwona Foryś oraz prof. nadzw. dr hab. Sebastian Kokot z Uniwersytetu Szczecińskiego, prof. nadzw. dr hab. Gabriel Główka ze Szkoły Głównej Handlowej, prof. nadzw. dr hab. inż. Janusz Kwiecień z Uniwersytetu Technologiczno-Przyrodniczego w Bydgoszczy, prof. nadzw. dr hab. inż. Piotr Parzych z Akademii Górniczo-Hutniczej w Krakowie. Radę Programową tworzyli także przedstawiciele uczelni polskich i zagranicznych (Uniwersytet Ekonomiczny w Warnie, Uniwersytet Techniczny w Rydze, Białoruski Narodowy Uniwersytet Techniczny w Mińsku, dwa uniwersytety malezyjskie, Uniwersytet Górniczy w Sankt Petersburgu, Uniwersytet NULES w Kijowie, Uniwersytet im. Aldo Moro w Bari).

PIERWSZY DZIEŃ KONFERENCJI
Wykład Inauguracyjny zatytułowany „Rzeczoznawca majątkowy – niezależny ekspert czy podległy wykonawca” wygłosił prof. dr hab. inż. Ryszard Źróbek. Pierwszą sesją planarną była sesja posterowa, prowadzona przez dr Izabelę Rącką oraz dr inż. Kingę Szopińską (członkowie Komitetu Organizacyjnego). Następnie prof. dr hab. Ewa Kucharska-Stasiak poprowadziła Warsztat z wyceny nieruchomości, w którym omówiła kierunki zmian w podejściu dochodowym.

Prof. dr hab. inż. Ryszard Źróbek – wykład inauguracyjny

Prof. dr hab. Ewa Kucharska-Stasiak – Warsztat nr 1

Pierwszy dzień konferencji

Drugą sesję (warsztatową) moderowały wspólnie prof. dr hab. Maria Trojanek oraz prof. dr hab. inż. Sabina Źróbek. Sesja ta obejmowała trzy warsztaty z wyceny nieruchomości. W pierwszej kolejności dr inż. Jan Konowalczuk przedstawił potencjał stosowania metody dyferencyjnej w praktyce szacowania nieruchomości (Warsztat nr 2). Następnie dr inż. Monika Podwórna, omawiając problem optymalnej wartości nieruchomości, przedstawiła trzy sposoby wyceny nieruchomości odzwierciedlające różne spojrzenia na przedmiot wyceny (Warsztat nr 3). W Warsztacie nr 4 mgr inż. Jerzy Dąbek omówił problem określania wartości nieruchomości przeznaczonych pod urządzenia infrastruktury technicznej oraz wartości szkód inwestycyjnych i wynagrodzenia za korzystanie z pasa służebności przesyłu.

Dr inż. Jan Konowalczuk – Warsztat nr 2	Dr inż. Monika Podwórna – Warsztat nr 3
Mgr inż. Jerzy Dąbek – Warsztat nr 4	Dr inż. Ryszard Florek-Paszkowski – sesja referetowa

Trzecią sesję referatową, poruszającą problematykę rynków nieruchomości w wybranych regionach Polski i zagranicy, poprowadzili prof. nadzw. dr hab. Gabriel Główka oraz prof. nadzw. dr hab. inż. Janusz Kwiecień. Podczas tej sesji pierwszy referat wygłosiła prof. dr hab. Ewa Siemińska. Przedmiotem wystąpienia były inwestycje na światowym rynku nieruchomości, z uwzględnieniem ich skali i zmian kierunków inwestowania. Kolejne dwa referaty wygłosili goście zagraniczni. Ol’ga Dedkova i Irina Polyakova omówiły rozwój wyceny masowej w Republice Białorusi, natomiast dr Ivo Kostov przedstawił dynamicznie rozwijający się rynek nieruchomości mieszkaniowych w Warnie. W kolejnym referacie dr Anna Gdakowicz omówiła ekonometryczno-statystyczne metody masowej wyceny nieruchomości w Polsce. W ostatnim wystąpieniu dr inż. Ryszard Florek-Paszkowski przedstawił możliwości wykorzystania systemów MLS w obrocie nieruchomościami.

W pierwszym dniu konferencji uczestnicy mieli również okazję zapoznać się z bydgoskimi nieruchomościami. Szczególną uwagę skupiono na obszarze Wyspy Młyńskiej oraz Starego Miasta. Pierwszy dzień konferencji zakończył się uroczystą kolacją.

Prof. nadzw. dr hab. Gabriel Główka oraz prof. nadzw. dr hab. inż. Janusz Kwiecień

Ol’ga Dedkova i Irina Polyakova – sesja referatowa

DRUGI DZIEŃ KONFERENCJI
Piątkowe obrady odbyły się w sali kongresowej MANRU Opery Nova w Bydgoszczy. W czwartej sesji referatowej, a pierwszej drugiego dnia konferencji, prelegenci skupili się na prawnych, środowiskowych i ekonomicznych czynnikach wpływających na wartość nieruchomości. Sesję poprowadzili: prof. nadzw. dr hab. Sebastian Kokot oraz prof. dr hab. inż. Ryszard Źróbek. W pierwszym wystąpieniu dr Adam Plichta omówił prawne aspekty odpowiedniego wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu, skupiając się na problemach rodzących się w tym zakresie. W dalszej kolejności dr inż. Agnieszka Cienciała nakreśliła problem granic nieruchomości w postępowaniach sądowych, dr inż. Jacek Zyga przedstawił nakłady właścicieli nieruchomości w procesie naliczania opłaty adiacenckiej z tytułu budowy elementów infrastruktury technicznej, a dr inż. Agnieszka Bieda przedstawiła planistyczne (nie)podobieństwo nieruchomości. W ostatnim wystąpieniu dr Barbara Hermann i mgr Adam Derc zaprezentowali zróżnicowanie przestrzenne cech morfologicznych terenów zurbanizowanych w świetle cen nieruchomości na przykładzie Wielkopolski.

Dr Adam Plichta	Dr Barbara Hermann

W kolejnej sesji warsztatowej prof. dr hab. Ewa Siemińska i mgr inż. Joanna Grzesiak, Prezes Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych w Bydgoszczy (członek Komitetu Organizacyjnego) przedstawiły referujących oraz moderowały dyskusję. Warsztat nr 5 poprowadził mgr Marcin Czarnecki, który zaprezentował studia przypadku wyceny nieruchomości drogowych, wskazując na subiektywny punkt widzenia przy ustalaniu przedmiotu wyceny i określaniu nieruchomości podobnych, stawiając pytanie w kwestii właściwego podejścia do wyceny nieruchomości drogowych na tle obowiązujących przepisów. Kolejny warsztat (Warsztat nr 6) dotyczący wyceny czynszu z tytułu dzierżawy nieruchomości zabudowanej wieżą radiowo-telewizyjną zaprezentował dr inż. Robert Zygmunt. Na zakończenie tej sesji odbył się Warsztat nr 7 przygotowany przez dr. inż. Łukasza Halika, w którym omówiona została  struktura portalu mapowego o rejestrze cen i wartości nieruchomości – maparciwn.pl oraz jego możliwości aplikacji na obszar rynku nieruchomości.

Dr inż. Jacek Zyga – Warsztat nr 7	Dr inż. Radosław Gaca – Warsztat nr 8

Ostatnią sesję warsztatową poprowadziły dr hab. inż. Małgorzata Krajewska oraz dr Izabela Rącka. Warsztat nr 8 z wyceny nieruchomości zaprezentował dr inż. Radosław Gaca. Prelegent w swoim wystąpieniu zwrócił szczególną uwagę na problem położenia nieruchomości, prezentując analizę wpływu czynników lokalizacyjnych postrzeganych powszechnie jako pozytywne i negatywne na ceny nieruchomości. W analizie wykorzystał nieparametryczne metody analizy statystycznej. Warsztat nr 8 przyniósł zagorzałą dyskusję wśród słuchaczy, w której czynny udział brała m.in. mgr inż. Joanna Grzesiak (SRM w Bydgoszczy), dr inż. Olgierd Kempa z UP we Wrocławiu oraz mgr Barbara Majewska, Przewodnicząca Komisji Standardów PFSRM. Konferencję podsumowała i zakończyła dr hab. inż. Małgorzata Krajewska.

Sesja posterowa – pierwszy dzień konferencji

OPERA NOVA w Bydgoszczy, sala kongresowa MANRU – drugi dzień konferencji

PODSUMOWANIE

Podczas konferencji uczestnicy mieli możliwość wyjaśnienia interesujących ich zagadnień w dyskusji oraz poprzez bezpośrednią wymianę poglądów z prelegentami. Szczególnym walorem konferencji była prezentacja dobrych praktyk w zakresie wyceny nieruchomości w postaci Warsztatów. Prezentowane tematy zawarto w przygotowanej z tej okazji monografii pod red. Małgorzaty Krajewskiej i Kingi Szopińskiej „Nieruchomość w przestrzeni 4” (Wydawnictwa Uczelniane Uniwersytetu Technologiczno-Przyrodniczego w Bydgoszczy, Bydgoszcz 2018) oraz w dwóch czasopismach naukowych „Geomatics and Environmental Engineering” Vol.12/3 (2018) i  „Problemy Rynku Nieruchomości” Nr 2/2018 (50) ‒ które otrzymał każdy uczestnik konferencji. Dodatkowo zorganizowano wystawę posterów związanych z publikacjami konferencyjnymi.

PODZIĘKOWANIA

Za nami czwarta z serii, międzynarodowa konferencja „Nieruchomość w przestrzeni”. W tym roku postanowiliśmy wzbogacić program o Warsztaty z wyceny nieruchomości. Ta nowa formuła zyskała przychylność nie tylko grona naukowego, ale również (a może przede wszystkim) osób związanych zawodowo z rynkiem nieruchomości. W konferencji wzięło udział blisko 230 osób! Z wielu miejsc (różnymi drogami przekazu) docierają do Nas podziękowania i ciepłe słowa dotyczące konferencji. Dziękujemy za nie. Z tego miejsca chcielibyśmy podziękować wszystkim Państwu za aktywny udział w sesjach. Wyrażamy przekonanie, iż konferencja pozwoliła zintegrować środowisko, a przedstawiona tematyka w wymierny sposób pomoże w realizacji zawodowych celów. Organizacja tak dużej konferencji nie byłaby możliwa bez sponsorów. Dziękujemy Stowarzyszeniu Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego oraz Redakcji czasopisma Geomatics and Environmental Engineering za możliwość opublikowania artykułów w czasopismach naukowych. Największe podziękowania ślemy w kierunku członków Komitetu Naukowego, prelegentów, osób prowadzących sesje, autorów i recenzentów prac naukowych oraz recenzenta monografii – prof. nadzw. dr hab. Gabriela Główki. Bez Ich zaangażowania i profesjonalizmu ta konferencja nie miałaby racji bytu. To Nasz wspólny sukces. Bardzo Wam dziękujemy za poświęcony czas, energię i wiedzę, którą chętnie dzieliliście się z Nami wszystkimi. W tym roku zainteresowanie konferencją było bardzo duże, mamy nadzieję, że podobnie będzie za rok i wszyscy spotkamy się ponownie na piątej konferencji z cyklu „Nieruchomość w przestrzeni”, która odbędzie się w październiku 2019 roku w Państwowej Wyższej Szkole Zawodowej w Kaliszu.

W imieniu Komitetu Organizacyjnego, dr inż. Kinga Szopińska

Autorami zamieszczonych zdjęć są: Sebastian Kokot, Radosław Gaca, Tomasz Bryl, Kinga Szopińska.